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我省“去库存”全面完成

三四线城市仍有投资机遇

发布日期:2016-12-15 来源:金华晚报 作者:严瑾漪 字号:[ ]

  本周二,由浙江省房地产业协会举办的《浙江省三四线城市房地产市场形势交流会》在杭州召开,对浙江省十五市县房地产市场调查进行阶段性总结交流。省建设厅房地产市场监管处相关负责人在会上表示,我省今年的去库存任务已全面完成,从房地产市场发展来看,今后三四线城市仍有机会。
  此前,浙报传媒地产研究院选取了嘉兴嘉善,金华义乌以及衢州等三类较为典型的城市进行现场探讨。
  全省销量比十二五平均接近翻番
  据省住建厅的数据显示,截至2016年11月底,浙江省商品房销售面积达7700万平方米,预计全年将比十二五期间年均销售量(4676万平方米)增加近一倍。库存量方面,虽然各城市库存有所差别,但目前消化周期已基本处于合理区间。
  而最值得各个城市房地产开发商关注的是,目前全省房地产市场总体分化趋势减缓,各城市逐步趋同,今后三四线城市仍有机会。
  把目光投向金华等城市
  那里才是主战场
  “我们应该把目光投向舟山、杭州,包括金华、绍兴等浙江的一大片特色中小城市。可能在未来‘十三五’期间,它们才是我们城市化、城镇化的主战场。”,无独有偶,就在今年6月,在“2016中国房地产发展高峰论坛暨城市土地展”期间,著名经济学家、中国社科院研究生院城乡建设经济系主任、原住建部政策研究中心主任陈淮也提出过类似的观点。 
  与其选一线 不如向中小城市看 
  今年春节以来,受益于房地产市场利好政策,部分一二线城市土地市场持续火爆。随着巨量成交,库存下降,价格随之上涨。同时,土地市场的热度似乎没有降温的迹象,多个城市不断刷新地价。 
  在《热点城市还会热多久?》的主题演讲中,陈淮认为,中国一线北上广深这样城市的国际竞争力,基础设施改善,产业结构的升级,人口构成的不断优化,中国这些一线城市之“热”将是未来50年全世界不灭的热点。但仅就目前买房子想买白菜一样的过热情况,其实是“由于去年拿地少造成了一线城市的供求关系预期紧张,继而出现恐慌性需求,但不足为虑。”房地产业供求关系,需要8—10年的累计对比才能说明问题。 
  由此,陈淮认为,相比较死盯住一线城市,倒不如把目光投向舟山、杭州,包括金华、绍兴等浙江的一大片特色中小城市。可能在未来“十三五”期间,它们才是我们城市化、城镇化的主战场。 
  轻轨等配套上马会带来很大机会 
  实际上从2014年以来,在中国城镇化、城市化政策走势中,政策体系有一个最重要的强调,就是调整城市结构。努力完善发展50万~100万的小城市,或者中等偏下的城市。 
  “从这个意义上政策倾斜的中心热点,未来主要不是北上广深的一线城市,恰好是我们以省会城市为核心的一些特色城市,浙江省内一些县域经济发达的地区。这些中小城镇的发展,以及二线省会级城市的发展,是我们在‘十三五’和此后一个不算短的时间,人口聚集的核心、重点部分。” 
  不少国内一线开发商也认为,“浙江这样的三线城市,如果能好好把握地铁、轻轨等城市配套建设,可能会迎来很大机会。” 
  从目前国内房地产市场的情势发展来看,一线城市和热点二线城市已经出现成交量下降,房价稳住脚步甚至略跌的现象,一路狂飙的情景不再。而金华正在把握城市轻轨配套建设等机会,作为城市化、城镇化的主战场,未来的发展前景确实一步步在扩大。

 

 


 
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