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有城市发展才有楼市发展

小学生数量增长多 所以房地产业成长得好?这说法或许不无道理

发布日期:2017-06-01 来源:金华晚报 作者:严瑾漪 字号:[ ]

  今天是“六一”儿童节。
  在房地产市场,有许多产品因素和销售关系是和儿童息息相关的。比如学区房是保值率最高,持有风险最小的房子品种之一。比如买房时,除了考虑学区配套,家长们也会从社区配套的篮球场、游泳池、幼儿园,乃至小区路面行车多不多等众多与孩子生活有关的方面,来决定买不买这套房子。
  如果把眼光放到更宏观的角度,房地产作为一个地方性很强的产业来说,与学生的关联度比我们想象的要高得多。这其中就有一种观点,认为一个地方小学生数量的增长率,直接关系到当地房地产业发展的前景。
  在今年春节后,全国房地产市场以一线城市和二线热点城市为领军,经济较发达三线城市逐步加入的这波市场行情中,聚焦小学生数量增长的观点也成为一种越来越被接受的理论,用于解释某些城市的房地产市场发展。
  理性地来分析,其实这种理论也有一定道理。毕竟,小学生的数量反映的是一个城市当地的社会发展综合程度,对外来人口的吸引力,以及城市发展的潜力。而城市发展了,才可能有楼市的发展。
  在金华市区分布在城市和乡镇的70多所小学中,特别是民工子弟学校中,我们经常能看到一些外来务工人员的孩子,他们可能就在金华出生,也会在金华成长、就业、生活,他们的发展背后,也就是金华城市的发展。
  小学生数量反映城市吸引力
  城市的发展潜力和人口吸引力是判断一个城市房价是否会上涨的重要因素,人口的净流入量也是重要的参考依据。小学生的增长率,是一个特别的指标,小学生一来,往往说明外来的一家子在这生根了,会形成人口增长。从更远的角度来说,孩子大了家长得买大房子,孩子自己成人就业后还要买房。这样的逻辑当然比较简单,但也有其合理性。
  哪些城市的投资机会更好?关键还在人口。研究表明,能赢得增量人口的城市,商业机会大大增加,房价也更有支撑。而实打实的小学生数量变化也更能反映出各个城市的吸引力变化。
  金华小学生数量6年增长12%
  而金华在2010年到2015年的6年间,在校小学生人数一直处在增长过程中,6年总的增长速度,达到了将近12%。
  进入21世纪第二个10年时,2010年金华大市小学生在校人数36.85万人左右,到了2013年,首度冲破40万大关,达到了40.1万人。到了2015年,则达到了41.27万人。
  而从2016年金华统计年鉴中可以查知,金华全市总人口2010年时为466.65万人,到2015年时478.09万人,6年间总的增长率为2.4%。与在校小学生数量12%的增长率差别巨大。一个可能的解释,就是子女随同前来金华工作的父母,在当地的小学入读,但父母未计入金华的总人口。由此可见,这些年中,金华对于外来务工人员的吸引力持续在释放。而在金华就学的子女,其成长为新金华人,在金华工作、生活、买房的可能性,也比较大。
  事实上,2010年金华全市的GDP总量为2114.5亿元,到2015年时这一数字刷新为3402.3亿元,6年间增长率达到了61%。也可以看出经济发展迅速的城市,对于外力人口的吸引力是强大的。
  房地产业同步发展
  不用查询经济数据,仅从市民的个人感受来说,从2010年以来至今,金华的房地产业发展也是与城市发展同步的,其间经历了多轮宏观调控的洗礼,但楼市整体发展成就有目共睹。
  从城市分布格局来看,城市的东面,多湖中央商务区在金华万达广场进驻开业后,发展日新月异,总部中心项目的城区第一高楼年底有望结顶。
  城市的北面,二七区块征迁完成,首个房地产开发项目中天翰林诚品已经进入收尾阶段。第二个项目美的也已经准备展示中心的建设。城北区块已经跨过杭金衢高速向北发展。
  城市南面,湖海塘板块成为最近几年来火热的区块,今年更是成为交易量和交易额排名市区前列的板块。
  城市的西边,随着大黄山隧道打通,宾虹路和李渔路的改造升级,婺城新城区的发展更上一层楼。
  而这些年来,城市购房群体中,来自省外购房人士的比例一直不低,高的时候曾经超过8%。市区金东区某房地产项目老总曾说,项目开盘时,交定金的身份证号码来自全国各地,不仅有云南、贵州、四川等西部边陲,安徽、江西等邻省的也很多。
  而金义都市新区的菜鸟项目和金义综合保税区等项目落地运行后,当地区域外来购房者的比例也在持续升高。这些,与金华全市在校小学生数量的增长,也是同步的。他们反映的,正是一座正在崛起的浙江第四大都市区和浙中西部中心城市的吸引力和发展潜力。

 

 


 
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