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东阳街边下月新推宅地

将代表下半场金华土地市场走向

发布日期:2017-08-24 来源:金华晚报 作者:严瑾漪 徐冰清 字号:[ ]

  进入暑期传统淡季以来,金华房地产市场二手房板块交易量和成交均价都有了明显下降。而一手新房市场的价格水平依然稳定,但成交量比起上半年的高峰阶段,数据上也乏力了不少。加上政策大环境和一二线城市逐步收紧政策,不少业内人士认为,金华房地产市场也正在进入今年行情的下半场。

  在这样的背景下,市区将在9月初出让两宗商住用地,特别是位于市区东阳街西的一宗约71亩地块,其地理位置和土地价值都颇具代表性,也成为市场关注的焦点。在当前多数开发商仍对好地块如饥似渴地追求的前提下,市场又有了一些微妙变化,从地块拍卖的结果来看,或许能看出下半年金华土地市场的一些走向。

  又见重点地块出让

  市区今年第13号土地出让公告公示的地块,就是这宗位于市区东阳街以西、海棠路以南的地块,地处对家地村的范围内,地块面积为71.2亩,土地性质为住宅用地,起拍价12060元/㎡,以最大容积率2.0来计算,楼面起始价为6030元/㎡。

  去年9月底,在同样一条东阳街上,同样位于西边,直线距离相差800多米的姜家地块,当时成交楼面价为8476元/㎡,也是金华地价上了一个新台阶的标志性地块。而今,在市场的选择和发展之下,楼面价在8000元/㎡以上的项目已不在少数,包括美的·金宸府、新纪元·臻园和叶宅美的项目、叶宅保集项目等。这宗地块的起价就到了6030元/㎡,放在一年之前也是很难想象的。

  自今年5月份叶宅两宗地块拍卖之后,市区重点位置或上规模体量的商住地块市场就比较沉寂,因而这宗地块的拍卖,也将更直接反映开发商对于未来市场发展的判断和信心如何。

  地段不错配套欠缺的宅地

  从目前的现状来看,该地块东侧与泰地·金水湾仅隔着东阳街,周边有保集·蓝郡、悦府江南、拆迁安置小区金桂苑、银桂苑等多个成型小区。地块学区为湖海塘九年一贯制中小学。

  虽然与保集·蓝郡直线距离不过两三百米,因为隔了湖海路,地块邻近的生活配套与湖海路之北的小区有着极大的差别,目前就近的配套仅有金水湾沿东阳街的商铺提供一些基本的生活保障,包括超市、餐饮店等,到雅畈镇上也有相当的距离。不过从交通便利来说,地块周边多条主干道路环绕,出行还是相当方便的。

  虽然因为原先作为330国道的湖海路阻隔,与江南新城之间的沟通并不很方便,但与整个湖海塘板块的来往,在新地块上确实步行可达。比如与湖海塘小学、中学也只不过800米左右,距新建妇幼保建院也很近,还有在楼盘的东边将是沿江公园等等。也因此,虽然该地块距离武义江更加近,不少房地产业内人士还是愿意将其看成是湖海塘板块中的楼盘,其潜在价值由此也上升了不少。

  该宗地块申请人如达到三人(含三人)以上,将于9月7日公开拍卖。

  高速公路以南出让约95亩地块

  另外一宗商住地块,就是今年市区第11号土地出让公告的地块,位于金华山旅游经济区,尖峰郦园项目西侧,地块东侧紧挨着上张家城中村改造安置项目,地块占地约94.6亩,起拍地价4200元/㎡,以最高容积率1,5计算,起拍楼面价2800元/㎡。

  与东阳街地块不同的是,金华山下这宗商住用地,将以挂牌的方式出让,挂牌时间为2017年9月7日8时30分至2017年9月20日15时止。值得注意的是,该地块东南角位置配建一座9班幼儿园,用地面积不少于3400平方米,建筑面积不少于2800平方米,幼儿园产权须移交金华山旅游经济区管委会。


 
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