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昨天江南一环内拍出一块宅地

未来金华将新添惊艳的小户型三房

发布日期:2017-10-12 来源:金华晚报 作者:严瑾漪 徐冰清 字号:[ ]

  10月11日上午,房地产业内瞩目的市区环城西路以东、乐业路以南地块26.7亩地块拍出。该地块既是进入今年四季度以来市区拍出的第一块地,又是在外围政策环境变化,市区房价水平基本稳定,后续可能还有多宗地块推出的关键节点上出让,风向标效应明显,因此受到市场人士的高度关注。

  本次土拍有多家房企参与竞拍,与以前的土拍不同,基本上没有首次来金的新面孔,本土房企和在金耕耘已久的外地房企占了多数,特别是本地房企占了一半左右,成为很久未见的现象。

  成交楼面价9139元/平方米

  最终经过多轮叫价,茂新房产以16450元/平方米的价格成功竞得江南逸西侧约合26.7亩纯住宅用地。以最高容积率1.8计算,该地块最终成交楼面价9139元/平方米,成交总价2.93亿元,溢价率为119.33%。

  一环以内,靠近李渔路的地理位置,加上中小面积地块,纯住宅性质,特别是如今很多开发商手中有钱却名下无地,连连喊饿,对于这样一块好地的争夺激烈程度可见一斑。

  目前区块周边最主要的楼盘,有已经部分交房进入清盘状态的金地·江南逸,有已经基本卖完清盘的欧景名城,还有四季·尊域等楼盘。尚未开盘的红星·天悦则在距该地块不远的宾虹路上,无疑也将受到此次拍卖的利好。

  为何本地房企如此积极

  从拍卖后的市场反应来看,不少业内人士都表现最终的成交价要高于他们的预期,刷新了他们对该区域未来发展的认识。特别是拼抢到最后的是两家本土房企茂新和众信,这也让很多人表示意外。

  对此,有业内人士认为,本地房企的积极可以从两方面来看。一方面是被动的因素,因为地价的上升门槛提高,对于市区较好位置的大地块,本地房企往往难以一家拿下,比如50亩以上的项目,其土地款就至少在5亿元以上,更别说最核心热点的项目,虽然是金华人的金华,但金华楼市留给金华房企的机会越来越少。所以像这种中等偏小规模、位置不错的地块,可以说推一块少一块,还想继续开发房地产的本地企业,可以说是拿出了尽力拼抢的劲头。

  另一方面则是本地房企也有主动的优势。虽然外地房企资金实力更强,但本地房企胜在人力成本和管理费用较低,还有自有资金较多的房企财务成本也较低,这两点能让房企在拍卖竞价中多出一些空间,比起外来房企叫价反而能更高一些。

  造让金华惊艳的小户型三房

  拍地之后,我们第一时间联系了茂新房产的负责人。对方表示,这块地的最大优势是一环之内,靠近李渔路,交通出行便利,闹中取静,而且江南配套越来越好,地块的稀缺性也越来越高,这次是拿地的好机会。

  下一步,茂新将会在该项目上带来惊喜,呈现金华前所未有的70多平方米建筑面积的小户型三房。将拥有更优化的户型结构,同时总价将会控制在一定水平,性价比会很突出。一贯在产品打造上走在金华房地产行业领先水平,屡屡用创新设计打动购房者的茂新,这次的惊艳之作会如何呈现,我们拭目以待。


 
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