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本周市区五地齐拍 东西两翼各有表现

发布日期: 2018-07-05 来源: 金华晚报 字号:[ ]

  7月2日,金东新城区、婺城新城区、仙源湖板块共五宗国有建设用地使用权集中公告。体量最大、总价最高的金东新城区艾青中学南地块花落金地,而婺城新城区的地块引发激烈拼抢。五宗地块总计成交三块,两宗未成交。

  金东新城区

  地块一:位于建才路北侧、大堰河街东侧、康济街西侧地块

  五宗地块中,位于建才路北侧、大堰河街东侧、康济街西侧约184亩商住用地很是引人关注。该地块184亩大体量以及超18亿元起始总价,10亿元保证金,提高了房企竞争门槛。

  从竞拍结果得以印证,最终金地集团以15050元/平方米,折合楼面价8361元/平方米,总价18.48亿元成功将此地块收入囊中。

  根据出让公告,该地块位于建才路北侧、大堰河街东侧、康济街西侧,出让面积为122758.53平方米;土地用途为住宅用地(R21)、零售商业用地(B11);规划容积率:1.5≤容积率≤1.8;建筑密度:≤20%;绿地率:≥30%。其中零售商业功能计容积率建筑面积不少于5000平方米,零售商业功能建筑沿地块西北角集中设置。

  【点评】最近几年,金地在金华,算得上表现活跃,成绩出色。而金地今年的代表作,无疑就是刚刚拿下的这块地。这也是金地进入金华以来拿下的最大体量的项目。在一次拿地之后,金地金华相关负责人曾经表示:“金华一直是金地很认可的城市,金地拿地,也是在合适的时间,拿理想的地块,继续深耕金华。”而去年到今年,高频次地入手五宗地块,金地显然已经向金华人民表明了成为金华城建开发主力军的决心。

  本次拿下的地块住宅建筑实行全装修,成品交房,这也是自全装修规范实施以来,市区最大规模的成品交房项目。金华业界和购房者也可以从这个项目感受金地的装修品质和管理水平。除此之外,该地块零售商业功能计容积率建筑面积不少于5000平方米,零售商业功能建筑沿地块西北角集中设置,与住宅底商和街铺不同,这也是金地在金华首次涉足小规模商业地产。

  婺城新城区

  地块二:临江西路北侧、西堰街西侧地块

  该地块集宾虹西路、双溪西路延伸段、白沙溪沿岸等优势,共吸引了4家房企参与竞价。最终经过133轮竞价,万固实业以8150元/平方米竞得此地块,以最高容积率1.8计算,该地块最终成交楼面价4528元/平方米,溢价率74.9%,每亩约543万元,总价高约8.34亿元。

  该地块位于临江西路北侧、西堰街西侧,出让面积:102285平方米;土地用途:住宅用地;规划容积率:1.5≤容积率≤1.8;建筑密度:≤20%;绿地率:≥30%。根据出让要求沿地块东北角位置配建一座9班幼儿园,用地面积不少于3500平方米,建筑面积不少于3000平方米。

  【点评】浙江万固是从浦江走出来的企业,就在不久之前,万固以总价4.21亿元,楼面地价3522.5元/平方米,拿下了金义都市新区菜鸟园区东侧的石泄二号地块。此次白沙溪地块的楼面地价,刚好比金义地块高出了1000元左右。

  时隔仅仅半个多月,万固再度出手,在金华主城区的另一侧翼婺城新城区拿地,可见其布局金华东西两翼,吸引金华主城和义乌、兰溪客群的战略已经成型,后续具体的操盘,令人期待。

  地块三:婺城新城区龙乾南街以南、西溪街以东

  此地块因地处婺城区和兰溪交通要道边,以及42亩小面积等因素,吸引6家房企参与竞价,经过200轮竞价,万泰控股、杭州万庆科技以5727元/平方米竞得该地块,以最高容积率1.8计算,该地块最终成交楼面价3181元/平方米,溢价率达91.8%,每亩约382万元,总价高约1.63亿元。

  该地块位于婺城新城区龙乾南街以南、西溪街以东;出让面积:28486平方米;土地用途:住宅用地、零售商业用地;规划容积率:1.5≤容积率≤1.8,零售商业功能建筑面积占计容积率建设面积比例≤10%,沿龙乾南街不得设置商业功能建筑。建筑密度:≤26%;绿地率:≥30%,

  【点评】因为该地块处于临江工业区的范围内,又没有江景,边上较新的楼盘只有西城映象,因此从定位上来说,其对象客群面对的更是周边自住刚需和市区的投资者。

  即便如此,该地块的溢价率高达91.8%,接近翻番,报价轮数也远高于其他两宗地块,可见对于这宗地块的拼抢,是最激烈的。或许也是因为这宗地块总价较低、门槛较低的缘故。

  另外,婺城新城区华龙南街以西、马海路以北商务金融用地和安地镇梅溪以南,仙源大道东侧、桂语山居小区北侧住宅地块未成交。



 
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