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今年前三季度 金华楼市整体平稳

最后两个月是市场关键期

发布日期: 2019-11-07 来源: 金华晚报 作者: 严瑾漪 徐冰清 字号:[ ]

  2019年已经进入倒计时,今年的楼市前三季度无论是成交量还是房价都整体表现平稳,而接下去的两个月将是今年市场的关键期。

  去年的9月是下半年市场的唯一亮点,在其他月份多数都在1000套以下的成交量徘徊时,去年9月的市场成交量达到了1524套。而今年9月的成交量为1142套,同比去年有所减少。不过,从今年9月的成交环比情况看,无论是成交套数、成交面积还是成交金额,当月商品房住宅还是比之前的8月份有所增长。

  9月的房价从单周数据看,成交均价最低的一周是12546元/平方米,主要是这周来自金义都市新区和婺城新区的楼盘成交较多,整体均价拉低。

  最高的一周成交均价是14285元/平方米,其余两周均价都在1.35万元上下徘徊。这一均价与去年年度均价差别不大。特别是和今年其他月份相比,成交均价差距也不大。也就是整个市场的价格水平,目前波动幅度不大基本保持稳定。

  前三季度市区商品住房成交量总体平稳

  下面来看看今年前9个月的金华市场交易数据。透过数字,能更准确地把握市场跳动的脉搏。

  数据显示,今年1—9月市区新建商品房累计成交套数13193宗,比去年同期下降接近15%。其中,商品住宅累计成交套数12109宗,比去年同期下降了9%多一点,少卖了大约1200套。

  不过,从当年新上市量和当年消化量的比值来看,今年金华当年去化的新房源比例基本与去年相同。比如商品住房销售套数占当年批准预售套数的比值,2018年前9个月是94%左右,今年同期是93.5%左右。也就是卖掉的房子占新上市的比例和去年差不多。

  如果把时间线放长,从去年1月份开始看,金华市区每月新建商品住房成交量,一直是波动前行。成交量高点都在上半年,具体月份去年和今年略有不同。而今年下半年7月、8月和9月的成交量,在这21个月里,属于中等偏上水平。两年里这三个月成交量的总和都在2600套左右,比较相近。

  前三季度金华新建商品住宅房价环比涨幅均上升

  很多人更关心的是房价的波动情况。

  从国家统计局公布的70个大中城市房价变动情况中可以看出,最近一年多来,金华房价环比只有3个月是下降的,都出现在去年下半年,与成交量的市场走势一致。

  今年以来,金华新建商品住宅房价环比涨幅都是上升的,5月份涨幅最大。而7月份环比涨幅达到了1.3%,是年内次高。之后8月和9月的房价环比数据开始下降。

  从同比涨幅看,今年的房价比去年要高一点。

  业界都知道,国家统计局的房价数据可以看出趋势,但也有一定的滞后性。从市房交所的权威统计数据来看,每个月市区新建商品住宅成交均价数据都一览无余。

  数据显示,从去年1月到今年9月,21个月的成交均价最高值还是出现在去年4月,为15576元/平方米,与市场成交量的走势基本一致。

  也就是说,市场行情最好的时候,最贵的房子也卖得好,大批量的走货,使得平均成交价格高企。

  而去年7月以后,市场成交均价大幅跳水2000多元。这并非市场上的房子降价了,而是在市场调整期,1万~1.2万元/平方米的房子卖得最多最好,拉低了平均的成交价格。

  到了今年7月份,成交均价相比上月大幅下降,7月、8月和9月的成交均价都在1.2万~1.25万元/平方米之间。

  其原因主要是1万元~1.2万元/平方米的房源,也就是金义都市新区和婺城新区市场房源成交占比更高了,拉低了整体成交均价。



 
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