您所在的位置:首页
>> 在线服务 >> 生活资讯 >> 房产
 

成交22084套 成交均价15197元/平方米|

2020市区楼市年报折射起伏跌宕

成交22084套 成交均价15197元/平方米|

发布日期: 2021-01-21 来源: 金华晚报 作者: 严瑾漪 徐冰清    浏览量: 字号:[ ]

无论购房与否,楼市走向都是大家关注的话题。岁末年初,2020年的市区房地产市场交易数据新鲜出炉。这份年报发布的各项指标数据,不仅是对去年市场做的一个全面回顾及总结分析,也可以从中对今年市场的发展趋势有个预估。想知道什么区域的房子最热销,想了解房价的涨跌情况,想看看都是哪些人买了房……这些问题都可以在年报里见到端倪。

成交均价

【数据】2020年,市区商品住宅成交均价为15197.09元/平方米,相比2019年有所上升。从购买对象的区域和成交价格来看,市区楼市还是以市本级购买为主,占成交量的55%,本市城区户口购房成交均价16627.64元/平方米;本市其他地区户口购房占25%,成交均价13929.3元/平方米;本省其他地区户口购房占8%,成交均价13818.99元/平方米,外省市户口购房占12%,成交均价12345.93元/平方米。

【解析】从国家统计局公布的70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况看,去年前11个月金华房价指数有两个月持平,一个月下降,其他均为上涨。其中,2月和3月持平,10月下降0.2%,其他月份均略有上涨。总体来看,去年房价整体水平基本稳定。

从购买对象分析,市本级是市区房地产市场的购房主力,购房群体趋于集中,购买力增强。市本级和本市其他地区购房者比重同比均有涨幅,表明此类群体购买力上升。而本省其他和外省购房者比重同比均有下降,表明此类群体购买力下降,投资群体数量缩减。

从购买对象与成交价格关系来看,本市城区户口、本市其他地区户口、本省其他地区户口、外省市户口等不同区域人口购房成交均价呈现逐步走低趋势。

成交套数

【数据】2020年市区累计成交商品房23393套,比2019年增加5000余套,成交面积246.14万平方米,成交金额368.96亿元,同比上年均有增长。其中商品住宅成交套数为22084套、面积为233.5万平方米;办公楼成交面积为4.4万平方米;商业营业用房成交面积为8.24万平方米。

【解析】2020年市区楼市整体保持平稳向上运行态势,成交呈现先升后降再翘尾回升走势,其中去年2—7月成交递增,去年8—10月市场三连跌,11、12月逆势回升成交均突破2000套。整体看,去年各区域市场全面回暖,热点区域成交率较高,市场规模扩大明显。商业市场成交量较去年有所增加,但是市场发展相对缓慢。

户型面积

【数据】2020年,中小户型房源最受市场欢迎,其中80~90平方米成交套数5314套,120平方米以上成交套数5476套。

【解析】按商品住宅面积供应和成交分析,2020年购房者更青睐80~90平方米、100~120平方米的户型,其中,以100~120平方米户型成交套数最多。成交面积方面,120~144平方米户型成交近70万平方米,成交面积最大。由此可见,市场上还是以刚性需求和改善性需求为主。

区域排行

【数据】2020年,市区成交的房源多集中于金义新区新城区板块、湖海塘板块和金东新区板块,约占整个市场交易量的51.1%。其中湖海塘板块成交套数3573套,成交面积达40.74万平方米。

【解析】2020年,在各板块中,湖海塘板块和金东新区板块交易量排名前二。据统计,市区房地产板块成交量超过10万平方米的一共有6个,其中,金义新区新城区板块、湖海塘板块和金东新区板块成交面积均在40万平方米左右,成交套数突破3500套,是去年市场热度较高的板块。婺城新区板块和婺城区其他区域成交在30万平方米左右。

二手房市场

【数据】2020年,市区二手房成交套数为21631套,成交面积286.99万平方米。其中住宅类二手房成交20194套。

【解析】去年,市区二手房市场成交同比小幅上涨。整体看,住宅市场自4月开始一直处于中高位运行,月度成交波动明显;2—5月快速上涨,6月略有回落,7—8月高位上扬,9—10月市场下行,11—12月翘尾上行,其中8月份成交量2392套是全年最高值。从成交区域看,二手住宅市场上成交的房源仍以市区为主,约占79%的交易份额。其中,江南区域二手住宅成交套数为10244套,成交面积为100.15万平方米;江北区域二手住宅成交套数为6426套,成交面积为61.71万平方米。



 
 
标  签:
 
 
Produced By 大汉网络 大汉版通发布系统