“房贷没结清也能办理过户,购买二手房太方便了!”昨天,王先生说。
今年9月初,王先生想购买钟女士名下尚在按揭的房产。当时的政策是卖方如有银行按揭贷款,需各方筹集资金,甚至要求买方提高首付金额,以此归还原按揭贷款,再进行过户交易。由于钟女士和王先生都没能力筹集资金偿还这笔贷款,钟女士和王先生未能得偿所愿。
今年9月底,“带押过户”政策出台,使事情发生转机。工行客户经理了解情况后,发现钟女士和王先生双方正好符合办理了“带押过户”新政策的条件,向他们介绍相关政策以及该业务办理流程和所需材料。王先生当即决定在工商银行申请个人二手住房购置贷款。为节省办理时间,工作人员加班加点为客户签约,加快完成审批手续后,工作人员陪同买卖双方到交易中心完成过户,从贷款申请到最终抵押放款仅用时3天。
在传统二手房交易过程中,如果交易房屋有按揭贷款尚未结清,需先将房产解押后才可过户,解押则需卖方先还清按揭贷款。在此过程中,不仅卖方需先行筹措资金偿还贷款、往返银行赎楼与解押,且交易周期中买卖各方履约的不确定因素增多。
“带押过户”模式下新型个人二手房贷款业务则解决了以上问题。该模式下,卖方无需筹集资金赎楼解押,双方可以直接“带押过户”,以买方购房贷款资金来偿还卖方原按揭欠款,缩短了交易流程,效率高,且交易成本低。二手房“带押过户”贷款业务的新办理模式,给交易双方都带来方便。
自“带押过户”政策出台后,工行金华分行不断加强与金华不动产登记和交易中心互动,积极宣传贯彻“带押过户”政策。该政策不仅提升了办事时效,实现了原抵押注销登记和新抵押登记无缝连接,且无需卖方自筹资金还款,有效降低了卖方交易成本。
今后,工行金华分行将继续以群众需求为导向,解决百姓在不动产交易过程中的痛点难点,优化房贷政策,加大信贷投放,不断提升不动产交易金融服务水平,助力经济稳增长。
❖摘自《金华日报》2022年11月11日 A2版