>> 政务公开 | >> 专题专栏 | >> 2022年专题集 | >> 低效工业用地整治【已归档】2024年07月 |
行棋观大势,落子谋全局。随着湖海塘整治提升、湖底隧道、金创绿谷、人工智能岛等项目一一推进,湖海塘西岸(含湖海塘)规划面积约7平方公里的金华市中央创新城(南区)开始落子行棋。
党的二十大报告指出,高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务。作为我市深度融合G60科创走廊的主战场、金华开发区高质量片区综合开发的主阵地和先行区,中央创新城(南区)将深入实施区域经济战略思想,以区域协调发展为目的,定位“科创中心·智慧西岸”,锚定共同富裕示范、低碳科技特色定位,打造产业创新引擎、城市更新样板、产城融合标杆,着力提升区块首位度。
重构城市空间 重塑区域价值
曾经的湖海塘坐拥万亩良田和省内第一座小型水电站,是远近闻名的富裕之地,后来这里大兴农业和工业,产业发达、人丁兴旺。湖海塘西岸恰好地处传统工业区内,旧工业区和城中村占了大片。随着时代发展,西岸发展速率不断走低,城市承载力备受挑战。
随着湖东活力新城的崛起,湖海塘版块毫无疑问成为市区江南的又一核心,而一个区域最先发展的一定是核心版块。对此,金华开发区以片区综合开发为抓手,启动中央创新城建设。与此前不同的是,这次开发区创新探索“特许经营+地方国企+大型央企”的开发构架,以“区域整体投资建设运营一体化”的开发模式,规划起点更高,推进标准也更高。
中央创新城(南区)综合开发项目的项目公司——中交城投是国内领先的城市综合开发运营商,“这意味着,在10年合作期内,我们将以‘十年磨一剑’的决心和信心,开发好这个片区,更要运营好这个片区。”中交城市投资(金华)有限公司总经理陈永谦介绍,项目总体开发节奏可概括为“1350”,即1年打基础、3年见成效、5年现新城、10年大跨越。
从已出台的控规上看,中央创新城(南区)将依托一条T型创新活力廊道、一条创智活力环与“两核六心四片”的创新发展结构,将智慧建造、低碳节能贯穿项目全生命周期,并整合研发中心、总部中心、科研中心等产业资源,搭建高层次发展平台,推动片区功能再造,重塑区域价值。
片区计划建设金创绿谷、文化新天地、文旅综合体、人工智能岛、湖底隧道等一批重点项目,同步推进教育中心、邻里中心、轨道交通、社区公园、高端商业综合体等配套项目,同时谋划数字经济、人工智能、生物医药3大产业发展区,实现“人产城”深度融合发展。“未来的湖海塘西岸不仅是一座新城,更是一种全新的生活方式、生活态度和生活氛围。” 陈永谦说。
目前,区域内湖海塘整治提升改造工程已顺利完工;横五路(仙华南街—纵五路)新建工程即将完工;德胜街(海棠西路—仙源路)正在如火如荼建设中;金创绿谷地下空间及地面景观方案设计已通过专家评审;文化新天地、学校、邻里中心等城市功能配套建设也已提上日程。
平台能级提升 优质产业集聚
9月初,中央创新城(南区)金创绿谷概念设计及一期建筑方案设计国际竞赛方案评审会召开,三家单位的设计方案脱颖而出,给金创绿谷带来了全新的设计理念和前瞻性的发展解决方案。目前,金创绿谷项目一期地块已完成“三通一平”,部分地块成功出让,预计明年年中可进场施工。作为中央创新城(南区)的中央科创核心,金创绿谷将建设成为融合科创产业、总部经济、居住生活、商务、文旅休闲等功能为一体的城市片区,打造产业与生态融合发展的典范,是金华城南新门户和都市创新客厅。
一树春而知万木荣,随着金创绿谷项目的推进,中央创新城(南区)的区域价值也将加速释放。8月初召开的片区地块推介会,吸引了万科、保利、碧桂园、美的置业等20余家驻金知名房企积极参与。
“城无产不活。”中交城市投资(金华)有限公司副总经理苏莹介绍,中央创新城(南区)的片区产业规划2022年年初完成,规划围绕开发区高端装备制造、数字经济、健康生物医药核心产业,招引龙头企业,集聚产业生态,打造与长三角协同创新的窗口,同时完善区域创新生态和人才服务,吸引优质企业落地。“我们将沿金创绿谷布局长三角协同创新园、科创总部中心和人工智能展示中心,打造一条引领浙中的城市科创中轴线。其中科创总部中心将建设12栋超高层地标塔楼,落位科创办公、总部经济相关产业,打造金华未来的科创研发总部中心。”
依托中交集团优质的产业资源库,中央创新城(南区)将着力构建1+2+X特色产业体系(1个数字智造技术核心产业+科技贸易、科技服务2个特色产业+围绕人才的X个配套功能),打造全市科技创新平台示范区。“简单来说,以前这片区域多工厂、车间,未来这里多科创研发中心、中试孵化基地、总部经济等。我们要将高端产业落到这里,将高端人才引到这里,还要将高端消费留在这里。”苏莹说。
随着低效工业用地整治工作向纵深推进,截至目前,区域内已协议收回23家企业(共计1466亩,占总工业用地52.5%),评估收回工作全面铺开,相关招引工作也正在有序推进。
不久前,《金华经济技术开发区城市更新专项规划(2021—2025年)》出炉,首次划定集中连片新型产业片区,明确总用地规模的8%~10%用以布局M0用地(新型产业用地),主要沿金衢路—李渔路、积道街—德胜街聚集创新型要素,这将使得中央创新城(南区)的“科创中心”定位更加鲜明。
绿色低碳先行 数字智慧新城
受天气影响,今年湖海塘公园向日葵的花期特别短,但每个盛开的日子这片花海都吸引众多市民前往打卡。
春有油菜花,夏秋有向日葵,冬有荞麦花,整治提升后的湖海塘公园可谓四季有花、时时有景。穿过向日葵花海,来到公园南侧的水田改造区,这里水稻成片,穿插种植着莲藕、茭白等其他作物,营造出“水满田畴稻叶齐,日光穿树晓烟低”的农耕美景。“我们希望通过复田复产,打造观赏性生态农田,丰富农耕互动体验,让湖海塘公园展现出城市文旅与都市农业交融的鲜活风貌。”中交城市投资(金华)有限公司副总经理肖鹏介绍。
保护生态绿肺、打造活力绿心、建设生态绿廊、布局绿色慢行交通……中央创新城(南区)在建设过程中尤其注重城市生态修复和践行绿色发展理念。新建建筑贯彻执行绿色建筑标准,鼓励建设零碳建筑和近零能耗建筑;积极推进海绵城市、探索零碳社区建设;提档升级三横四纵主干道路,增加内部支线,大幅提升交通容量;合理控制职住比例,促进就业岗位和居住空间均衡融合布局……围绕绿色低碳目标,中央创新城(南区)积极打造双碳科技示范区、生态文明示范区。
这段时间,湖西城市会客厅2台钻机连续作业,为工程开工建设作准备。“未来湖西的生产生活是绿色健康的,更是智慧便捷的。”肖鹏举例描绘了几个智慧城市的应用场景:湖底隧道如遇暴雨积水,会自动预警并视水位高低关闭隧道,同时向交通、消防等相关部门实时反映路况信息;海棠未来社区将是全省首个基于CIM平台(城市信息模型平台)设计建造的未来社区,将通过智慧运营中心,对社区人员、设备、车辆等进行数字化管理,同时将商业、物业、政务等服务内容整合到线上,为业主提供一站式生活服务;新建建筑重要管线均采用数字互联技术,实现滴漏跑冒自动预警并精准定位……“这里将成为数据汇聚中心和城市运行大脑,为金华智慧城市建设打造样板。”