2月16日，国家统计局发布的最新数据显示，1月份，70个大中城市中，新房和二手房销售价格环比上涨的城市数量比去年12月份均有增加。其中，金华新建商品住宅销售价格虽环比下降0.2%，但降势已趋缓，相较上月收窄0.1个百分点。金华房地产真的回暖了吗？
从部分开发商的反馈来看，2月份的咨询量和案场热度，和去年相比，均有上升。金华万科锦里江澜的营销负责人姜敏告诉记者，2月份来看房的人多了很多，工作日也有40多组客户来访，周末单日能达到80组。“销售情况很不错，光是元宵节那天就成交了33套。从成交结构看，以刚需和换房需求为主。”她分析，首套房贷利率下降至3.8%，减轻了买房者的还贷压力，一定程度上对需求端产生了积极影响。“金华购房给予合同成交金额1%补贴的优惠政策3月底就要到期了，这也促进了部分仍在观望的购房者入市，提振了金华楼市的活跃度。”姜敏说。
金华江河云锦项目计划月底开盘。“这段时间，项目现场人气不断。近两周的来访量相比去年12月同期翻了一番。”销售负责人程倩芸表示，楼盘首开190套房源，截至目前已有317位意向客户冻结了买房资金。
不仅新房，二手房也是同样。根据金华市房地产服务中心数据统计，上周（2月13—19日）金华市区二手房成交备案283套，环比上涨42.2%，从数据上看，回暖势头明显。
金华房媒地产几个门店的经理都表示，元宵节之后，带看量持续上升，且客户购房的意愿都比较强烈。近期门店一两天就有一套签单，一周就能成交四五套，无论是买还是卖，市场的活跃度都很高。
特别是二手房热点的学区房市场，更是提前迎来新一波向上行情，一批知名二手学区房频频成交，甚至有些小面积学区房总价格有回涨的趋势。据了解，目前金华学区房市场整体价格行情表现稳中略有回升。
例如，江滨小学和五中的学区房，面积为60~70㎡，挂牌价在180万元左右；面积为80㎡以上的，价格就要200多万元，而像2022年市场低迷时160万元上下的低总价房源，现在已很少见。
房地产市场回暖当然令人高兴，但也需保持理性。有业内人士建议，购房者不妨多观察下。尽管目前各方对支持刚性住房需求已形成共识，对防范炒房也出台了一系列行之有效的办法，而释放改善性住房需求的政策还需进一步完善。同时，购房者的信心修复是一个缓慢的过程，现阶段的楼市还需要更多的时间缓冲。