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“红五月”或许要慢慢红

5月首周交易量环比略降 是前面交易太猛 还是市场略显疲劳

发布日期:2017-05-11 来源:金华晚报 作者:严瑾漪 字号:[ ]

 

  据市房地产交易市场管理所发布的权威统计数据显示,五月的第一个交易周,全市商品房和二手房交易环比均出现了不小幅度的下降,市区的情况同样如此,新房和二手房环比下降幅度与全市情况相仿。
  往年都被寄予厚望的“红五月”,今年开篇的第一周却感觉到了丝丝凉意。究竟是3月和4月的市场交易量数据较大,对比之下显得5月开篇较难?还是经历过3月份以来较长时期的活跃交易后,市场本身略显疲劳,需要一段时间的自我调整?
  我市房地产业内人士认为,首先“五一”小长假的干扰因素十分明显,成交数据肯定会因为假期因素出现较大幅度的下降。当然,除此之外,上述的两种可能性也都存在,特别是在部分城市房地产调控政策越收越紧的情况下,本地市场也主动提前适应,部分楼盘集中开盘新增供应量,购房者也抓紧时间出手。在多种因素作用之下,预计今年5月的市场行情在上半年的整体交易中,占据的地位可能将不如往年重要,贡献度也将有所减弱。
  ·全市报表·
  全市新房成交近10亿元
  数据显示,从全市的情况来看,本月第一个交易周,全市共成交新建商品房95368㎡,环比前一周下降36.29%;成交金额97252万元,环比下降38.30%;其中住宅类共成交78982㎡,环比下降41.86%;成交金额78945万元,环比下降44.44%。
  由此可见,住宅类房产品的交易量下降幅度高于其他品种的房产品。
  全市二手住房成交近11万平方米
  在5月的第一个交易周,全市二手房共成交134828㎡,环比下降35.50%;成交金额73330万元,环比下降27.48%;其中住宅共成交109742㎡,环比下降25.89%;成交金额62969万元,环比下降26.84%。
  ·市区报表·
  市区新房住宅成交303套
  数据显示,5月首周,市区共成交新建商品房36159㎡,环比下降37.36%;成交套数426套,环比下降10.88%;其中住宅类共成交32060㎡,环比下降40.32%;成交套数303套,环比下降28.54%。
  二手房继续热过一手房
  最近两个月,市区房地产市场经常呈现一二手房交易量倒挂的情况,二手房热过一手房。从5月首周的交易情况来看,依然如此。
  数据显示,该周市区二手房共成交54216㎡,环比下降34.79%;成交套数513套,环比下降36.43%;其中住宅类共成交51106㎡,环比下降35.17%;成交套数486套,环比下降35.54%。单纯从成交数据来看,二手房住宅单周成交数量超过一手新房住宅183套,幅度超过60%。
  ·销售排行榜·
  上周的销售排行榜上,在“五一”小长假第一天开盘的茂新·乐创园以成交套数的优势,登顶周排行榜。成交数量为114套,成交面积3572.81㎡,成交均价13087元/㎡。
  排行榜第二名的金报·步阳华府成交套数75套,成交面积7213.66㎡,如果以面积计算,超过乐创园,其成交均价为16200元/㎡。
  第三名为农工商房产开发的湖海城市花园,成交套数73套,成交面积7757.07㎡,成交均价14463元/㎡。
  第四名为婺城新区的怡景·聚贤庭,成交套数为21套,成交面积2799.15㎡,成交均价4500元/㎡。
  第五名为金地·江南逸,成交套数16套,成交面积1622.92㎡,成交均价13239元/㎡。
  公积金一周发放61户
  据市住房公积金管理中心的数据显示,5月首周市本级提取公积金633人,金额2818.1万元;申请公积金贷款97户,金额2972.7万元;发放公积金贷款61户,金额2314.3万元。
  ·市场简析·
  从该周新建商品房成交分布情况来看,该周成交量(成交面积)以江南板块和其他板块成交居多。本周成交量(成交面积)以70-90㎡户型为主。
  从二手房成交分布情况来看。该周成交量(成交面积)同样以江南板块最多,占全市成交量的64%。
  本周开篇低调起步
  进入本周,5月的房地产市场也将入第二周行情,据市房地产交易管理所的权威数据显示,本周一,市区新建商品房共网签合同23宗,环比下降60.34%。成交面积1862㎡,成交均价11601元/㎡;本周二市区新建商品房网签20宗,成交面积1978㎡,成交均价8959元/㎡,各项数据仍延续首周的节奏,稳中有略降。
  二手房方面,交易量的回升则比较明显,本周一市区共办理二手房交易110宗,成交面积12808㎡。

 

 

 


 
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