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起底前四个月的金华楼市

卖了多少套 房价怎么样 二手房创新高

发布日期:2017-05-18 来源:金华晚报 作者:严瑾漪 字号:[ ]

  本周三,市房地产交易市场管理所权威公布了今年前4个月市本级房地产市场的运行情况。
  相比热点一、二线城市购房者等房子等到望眼欲穿,甚至买房要靠关系,金华楼市虽然自年初以来,特别是春节之后热度快速上升,但整体供需关系基本平稳。特别是4月份以来,市区各大楼盘明显加快了新房源的供应,购房者手中选择权大为增加。
  另一方面,随着一、二手房市场均出现成交量大幅上升的情况,市本级整体房价水平也有所抬升,前4月市本级商品住房成交均价已突破每平方米1万元,价格较高品质也较高的楼盘销售占比较大,同时120平方米以上的中大面积房源已占成交总量的四成以上,市场已处于商品住房的改善性阶段。
  同时,受金义都市新区外来购房者增多等因素影响,金华市本级房地产市场呈现仍以本地购买为主,但金华大市以外购房者“六分天下有其一”的态势。
  “金华不缺房,也不缺好房卖”,我市房地产业内人士老叶说,目前市区各大楼盘仍在加速供应新房源,以实际的供应量,让更多人知道了这一现实,也让市场更为健康平稳。
  ·选择更广了·
  新增供应量比去年同期增加七成以上
  数据显示,今年1-4月,市本级新建商品房累计批准预(销)售面积为38.9万平方米,同比上升47.63%。其中新建商品住房累计批准预(销)售面积为32.18万平方米,同比上升76.71%。
  可见,今年的商品房市场新增供应量要大大高于去年同期,特别是住房产品,同比更是大幅上升超过七成。
  据统计,仅4月份,市区共发放了10本预售许可证,共计有1994套住宅房源,24.28万平方米一手商品房形成市场供应量,这还不包括为数不少的商铺、写字楼等产品在内。
  ·成交更多了·
  商品住房去化周期降至6个月
  前4个月,市本级总共成交了多少商品房房源,其中多少为住宅房源?
  数据显示,1-4月,市本级新建商品房累计成交套数7737宗,同比上升73.71%,累计成交面积85.68万平方米,同比上升71.66%,累计成交金额88.31亿元,同比上升103.2%。
  在整个商品房中,商品住房的成交量增长尤其明显。数据显示,1~4月,市本级新建商品住房累计销售面积为80.96万平方米,同比上升80.31%,这一幅度超过了新增供应量的增长幅度,也就是说,市区商品住房市场不仅在消化今年新增的供应量,也在消化历年的存量。反映在市场上,一些中大面积、品质不错的改善型房产品,原来由于调控政策或信贷政策难以流通,在这一波行情中,却顺利地销售出去。
  交易市场活跃的结果,是市本级商品住房去化周期已由上月的6.63个月减少至6个月。
  与住宅市场不同的是,商业用房成交仍出现下降,库存居高不下,去化周期较长。
  价格方面,1-4月,商品住房成交均价为10191.96元/㎡,市区成交量增加,成交均价较去年上升明显。
  ·高价低价都好卖·
  价格分布呈现两头大的哑铃型
  房地产界流行的一句话说,商品房的价值三原则,是“地段,地段,还是地段”。放在价格上也是如此,不同的区域,不同的产品类型,其价格水平之间相差很大。
  从价格分布区域看,市场成交中、高、低价格的商品房成交量占比较大,中间价成交量较小,市场以刚性的低价盘和改善型的中高端价格为主。
  也就是说,有经济实力,同时对居住环境要求较高的购房者,倾向于选择价格高、品质高的房产品,属于“居者优其屋”的改善型阶段。而部分首次置业的刚性需求客户,则首先要完成“居者有其屋”的第一阶段任务,首要目标是先有房子,对价格最为敏感,地段、配套和品质排在其次,因此这部分人群选择近郊和刚需为目标的低价盘为主。目前这两部分群体占了主要部分。
  而价格处于中位段,但品质上不如高端楼盘,性价比不如低端楼盘的中间层次楼盘,反而卖得不怎么好,如果户型设计、楼盘整体配套等方面再缺乏创新,在市场上的竞争力也更低。
  ·是谁在金华买房·
  购房者本地为主外地为辅
  从购买对象看,整体市场仍以本市(含本市城区及本市其他县市)的购买力为主,占成交量的83%,本省其他占5%;外省占12%。其中市本级以外县市购买明显下降,外省购房占比上升较多。据业内人士分析,金义都市新区菜鸟网络、金义综合保税区等大项目落地运行,以及其他开发区的项目陆续启动,其中外省籍员工在当地购房的不少,拉升了整个金华市区外省购房户的比例。
  数据显示,1-4月全市共成交新建商品房1806724平方米。从各县市在全市房地产新建商品房市场成交量的占比来看:市区为49%、东阳为17%、义乌为10%、兰溪为10%、永康为4%、武义为4%、磐安为3%、浦江为3%。市区的成交量占了整个金华大市市场的近一半份额,这说明随着市区房地产城市改造和基础设施改善,市区居住环境和质量明显较高,对周边的吸引力比较大。
  ·买大房子的人多了·
  中大面积户型销售占比上升
  按商品住房面积供应和成交分析,目前市本级房地产市场供应结构较为合理,市场已处于商品住房的改善型阶段。
  数据显示,1-4月,市本级商品住房市场上,80~90平方米建筑面积的房产品成交占总量的33%,从原来占据近一半总量的绝对主力地位,下降到三分天下有其一。而120平方米以上建筑面积的中大户型房源成交占总量的43%,提升迅速。其中受二孩政策影响、改善型需求影响,160平方米以上的大平层房源,乃至总价在400万元以内的排屋产品都颇受市场欢迎,后续开发商们也在开发针对这一部分客户的新产品,其中不乏总面积在180平方米以上的超大高层房源。
  ·哪个板块卖得好·
  江南和金东区域销售量居首
  从成交区域看,成交的房源多集中于江南及金东区板块,约占整个市场交易量的48%。
  江南板块一直以来都是市民们最青睐的宜居板块之一,在各种市场调查中经常占据意向购房区域的头名,加上湖海塘板块在近两三年正当红,不仅有整个金华楼市的领军楼盘,而且大盘迭出,去年板块内项目销售量占了整个金华市区总销售量的二成以上。
  而金东区板块近些年发展迅速,房地产项目众多,楼盘规模相对较大,而且产品结构较为完整,价格体系从高到低覆盖。既有万达广场边的金报·步阳华府等楼盘领跑,也有东二环路附近的楼盘以高性价比吸引首次置业的刚需客户。
  ·哪些楼盘卖得好·
  排行榜上谁坐前面
  按照成交数据统计,今年前4个月市区卖得最好的几个楼盘也在这份盘点报告中集中亮相。
  从成交面积看,保集·湖海塘庄园以4.79万平方米的销售量拔得头筹,成交套数235套,成交均价18507元/平方米。
  从成交套数看,凤凰一品以457套的数量位居榜首,成交面积4.71万平方米,成交均价10455元/平方米。
  此外,来自湖海塘板块的光明·湖海城市花园前4个月共成交套数395套,成交面积3.95万平方米,成交均价12680元/平方米。缤虹星城以成交套数332套,成交面积3.72万平方米,成交均价7886元/平方米称雄婺城新城区房地产板块。金地·艺境以成交套数310套,成交面积3.05万平方米,成交均价11038元/平方米同样榜上有名。
  ·二手房市场·
  二手住房成交创新高
  数据显示,今年1-4月,市本级二手房成交套数为9283套,同比上升134.06%;成交面积107.64万平方米,同比上升56.61%。二手房(住宅类)累计成交套数为8776宗,同比上升149.6%,累计成交面积95.5万平方米,同比上升154.05%,二手房成交量创历史新高。
  而从成交区域看,二手房市场上成交的房源多集中于主城区,约占88%的交易份额。这也与购房者的理念和楼市当前实际状况相吻合。主城区不少板块面临新旧交替,二手房源往往配套全,学区好。而新房源往往设计好,理念新。可以满足不同的购房需求。而新兴房地产板块从一张白纸发展起来,有的绝大多数都是新产品。
  为什么二手房这么热
  今年的金华房地产市场有一个非常突出的特点,就是二手房市场非常火爆,甚至火过一手房。市场分析人士认为,其原因有多方面,一方面是一手楼盘起初供应量不足以满足客户需求,特别是中大户型产品的选择面相对偏窄,导致客户向二手房市场寻找。另一方面是一手房市场价格上涨更早更快,溢出效应使得部分购房者转而投向二手房。此外,购房者的购房理念越来越理性,成熟区块成熟配套的房龄不久的二手房,也受到越来越多的人认可,即买即住,生活便利的特点与一手新房相比更为突出。
  ·土地出让市场·
  四个月公告了8宗地 成交6宗
  截至4月,金华市区发布了8个土地出让公告,其中7个公告为商住用地,1个公告为纯商务用地。
  2017年1-4月已成交的6宗用地中,4宗相关住宅用地,土地成交面积共计16.72万平方米,土地成交金额共计21.95亿元。

 

 


 
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