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数据告诉你 前7个月金华楼市发生了什么

新房累计成交12747宗 成交额超过142亿元

发布日期:2017-09-07 来源:金华晚报 作者:严瑾漪 字号:[ ]

  不久前,市住房和城乡建设局权威发布了今年1—7月份的金华市本级房地产市场运行情况分析报告。今年前7个月金华房地产市场到底发生了什么,有了一个量化可比对的全貌。

  商品住房去化周期低于5个月

  数据显示,1—7月月末累计可售面积为143.97万平方米,同比下降37.77%。其中商品住宅累计可售面积为83.85万平方米,同比下降52.23%。

  【数据分析】按近12个月商品住房成交面积计算,商品住房去化周期为4.87个月,已低于住宅10—16个月库存合理区间,库存量进一步降低。

  每月都比去年多卖点

  1—7月新建商品房累计成交套数12747宗,同比上升49.78%,累计成交面积139.64万平方米,同比上升47.78%,累计成交金额142.7亿元,同比上升69.2%。同比均有大幅度的上升。

  其中商品住宅累计销售面积为129.08万平方米,同比上升48.84%。办公楼累计销售面积为3.91万平方米,同比下降6%;商业营业用房累计销售面积为6.65万平方米,同比上升84.21%。

  从分月成交表上,今年前7个月每个月商品住房的成交套数都要高于去年同月,特别是今年市场行情发力最猛的2月、3月和4月,成交套数相比去年同月都接近或者超过翻番,4月更是目前为止今年市场成交量的最高峰,商品住房成交达到了2895套。

  【数据分析】随着地产调控影响持续、房贷收紧及传统7、8月销售淡季等多方面因素的影响,成交量及上升幅度逐步回落,市场逐渐回归理性态势,市场价格较为平稳,未能持续上涨,但市场整体仍强于2016年。

  高价房还是本地人买的多

  数据显示,前7个月市本级商品住宅均价为10214.58元/平方米,同比上升14.25%。

  从购买对象与成交价格关系来看,本市城区户口购房成交均价10806.42元/平方米,本市其他地区户口购房成交均价10063.01元/平方米,本省其他地区户口购房成交均价9089.32元/平方米,外省市户口购房成交均价7200.98元/平方米。

  【数据分析】本市城区及其他地区户口购房成交均价较高,购房基本集中在市区的楼盘,外省市户口购房成交仍集中在金义都市区等刚性低价盘。金华市区目前仍以本地消费为主,但周边县市购买力呈现走强趋势,刚需依然是市场主流。

  中大面积住房卖得最多

  数据显示,今年前7个月,中小户型房源最受市场欢迎,其中80~90平方米成交套数4440套,成交面积占总量的30%;120平方米以上成交套数3614,成交面积占总量的45%,其中180平方米以上的大户型成交套数792套,面积为19.43万平方米,同比增长45%。说明市民对四房以上的大平层以及叠墅、排屋、别墅等改善型房源的需求量上升很明显。

  【数据分析】经过几年来的发展,改善型住房已经形成从市场的少数成长为与中小户型平分市场的局面,这也表示金华市本级的房地产市场已进入商品住房的改善阶段。按商品住房面积供应和成交分析,大面积户型销售量及上升幅度较大,但市场供应结构仍然合理,市场表现改善性需求也较为明显。

  金华人买金华房占七成左右

  从购买对象的区域分析,基本以市本级购买为主,占成交量的69.3%;本市其他占14.14%;与去年同期相比市本级购房比例下降7.82%,但本市其他地区的购房比例增长8%。本省其他占5.72%,与去年同期相比购房比例增长0.7%;外省占10.81%,与去年同期相比购房比例降0.79%。

  【数据分析】从购买对象分析,仍以本市(含本市城区及本市其他)的购买力为主,随着市场复苏和持续上涨,市区对周边县市的购房吸引力开始加强;对于本省其他的对象来说,购买力小幅上升。

  二手房成交量涨得比新房多

  今年前7个月,二手房成交套数为16345套,同比上升130.43%,这一远超翻番的涨幅,比起新房同比接近50%的涨幅,势头要猛得多;二手房成交面积194.13万平方米,同比上升80.08%。二手房(住宅类)累计成交套数为15376宗,同比上升141.53%,累计成交面积167.24万平方米,同比上升141.67%。

  【数据分析】二手房成交活跃,成交量创历史新高。这与购置学区房、城中村改造后部分租房户进入买方市场以及商品房市场价格上涨更早更快等因素密切相关,而且购房者的购房理念越来越理性,成熟区块成熟配套的房龄不长的二手房,也受到越来越多的人认可。


 
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