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节后行情如何?

市区租房市场供需平稳租金波澜不惊

发布日期:2019-03-11 来源:金华晚报 作者:方令航 字号:[ ]

  对很多来金打拼的人来说,租房是首要问题。我们连日来走访市场发现,房产涨价后对房租的拉动却不明显,过年回来市区房租店租租赁市场并没有小火一把。房屋租赁市场整体平稳,租金均价在春节假日后波澜不惊。

  租金上涨有点难

  年后外来务工人员开始返乡,新增需求增加足,历年节后租金均价一般都是全年最高点。但今年市区租金走势相对往年增幅不大,走势平稳。“春节后来租房的客户明显增多,现在一般一周能接待5~10个租房客户,有的同事一天能接待7个客户。”位于市区宾虹路附近的一家中介经纪人说,年后客户需求增加,是一些房东报价上扬的主要因素。可是市场需求方面不买账,有的单身公寓报价涨了200元就遭到市场冷落,相比一两个月的空置期,很多房东不得不保持原来的租金。

  市民老李在市区江北中心位置有套一居室,之前都以1400元的单价出租。前年的这波楼市涨价,让这套公寓从50多万元涨到了近100万元。去年底原来的租客到期了,老李寻思着把租金调到了1500元,可是几个月过去,这套公寓还是空置着。虽然不等租金过日子,可是对于当下的楼市老李还是有些不看好:“这个租房市场是供需的直接反应,市中心的房源都难出租,说明市场后继已经乏力了。”

  以前市区江南一些沿街的店铺多少都要收转让费,现在有些店铺想保店租不收转让费,都未必能租得出去。我们了解到,相比去年来讲,现在市区一些店铺租金还略下降了10%~15%。比较热门的店铺,像东阳街、双溪西路一带的成熟地段,租金还保持在原来水平。业内人士预计接下来的半年,市区一些沿街店铺空置率可能会越来越高,租金还会持续下跌。

  什么房源租金涨

  “南滨花园客户一套99平方米的三室一厅房源,上周报价3000元没租出去,这周报价涨到3200元,一天就租出去了。”市区南苑一家中介的经纪人说,年后多个房源的报价都上调了200元~400元,特别是新装修房源在总挂牌房源占比达到30%,出租率较高,其租金也都呈现小幅上扬的趋势。

  受经济形势影响,实体店铺难租出高价钱。在四面开花的城市综合体加上电商的双重打击下,实体生意越来越难做,店铺换手率高。我们逛了一圈市区江南的主街临街店铺,发现不少店门上都贴着招租的字样,甚至有些已经空置了好几个月。而在一些大型小区的沿街店铺,却基本保持租金年年涨的趋势,这也是商业房产近年来售价的整体趋势。

  我们也发现年后租客和房东的纠纷随之增多,很多长租公寓产品租客要警惕物业维护情况,谨防陷入租房纠纷。业内人士提醒,租房时尽量选择正规中介,和房东签约要注意核实房产证和身份证信息,谨防假房东骗局。同时检查各类设施的完好情况,如果在网上看到远低于市场价的房源,就要警惕是否有问题。



 
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